5月17日,中國人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場(chǎng)文件,圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳。

此后,廣東19個(gè)地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區、市)宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限。

此外,今年4月以來(lái),全國已經(jīng)有超100個(gè)城市下調了首套房貸利率下限。

部分地區個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)入“1”時(shí)代。

業(yè)內人士表示,房地產(chǎn)政策多箭齊發(fā),樓市進(jìn)入“降成本”階段。降低貸款利率意味著(zhù)降低了月供,特別是在不限制利率下限以后,居民還貸的月供降低。對于年輕人、新市民買(mǎi)房具有激勵效應。

熱點(diǎn)城市火速跟進(jìn)

5月17日,中國人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場(chǎng)文件,宣布下調住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),取消全國層面個(gè)人住房貸款利率政策下限,全國層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%,二套房貸最低首付比例從30%降至25%。

多地第一時(shí)間發(fā)文,對首付比例、房貸利率進(jìn)行下調。

例如,5月17日,河南省省直機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知明確,對于購買(mǎi)首套住房的購房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。購買(mǎi)第二套住房的購房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

此后,省會(huì )城市中,長(cháng)沙、合肥、武漢等樓市熱點(diǎn)地區接連下調房貸利率。非省會(huì )城市中,泉州、南平、蕪湖也已宣布跟進(jìn)。此外,廣東19個(gè)地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區、市)宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示,房貸利率政策在這次優(yōu)化住房金融政策過(guò)程中應該是落地最快的。一方面,需求端的政策容易實(shí)施,地方的動(dòng)力也非常強。另一方面,銀行也迫切地想去加大貸款的投放。

關(guān)注政策進(jìn)一步落地

機構數據顯示,今年4月以來(lái),全國已經(jīng)有超100個(gè)城市下調了首套房貸利率下限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,首套、二套公積金貸款利率時(shí)隔20個(gè)月再次下調,創(chuàng )歷史新低。此前,商業(yè)房貸利率持續下降,商業(yè)房貸與公積金貸款利率利差持續縮小,本次公積金貸款利率下調符合市場(chǎng)預期。我國住房公積金覆蓋約1.7億人,且覆蓋人群數量仍在不斷增長(cháng),公積金利率下調將推動(dòng)城鎮公積金繳存職工的購房成本下行。

李宇嘉表示,市場(chǎng)更關(guān)注的是,按揭利率能有多大的下降空間。有的城市首套房利率可以降到3.2%至3.4%之間。

“后續還需要關(guān)注,國企收購新房用作保障性住房的進(jìn)展。如果這個(gè)政策落地加速的話(huà),對消化庫存、提振預期具有巨大的幫助。”李宇嘉對記者表示。(來(lái)源:中國證券報)