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房地產(chǎn)融資協(xié)調機制全面鋪開(kāi) “白名單”項目篩選有序推進(jìn)

發(fā)布時(shí)間:2024年06月11日09:34 來(lái)源: 中國證券報

本報記者 歐陽(yáng)劍環(huán)

近日,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制在各地大面積鋪開(kāi),多地宣布完成第二批“白名單”項目的篩選和推送工作。商業(yè)銀行加快對接,對合規“白名單”項目“應貸盡貸”。業(yè)內人士表示,相關(guān)部門(mén)將繼續適時(shí)出臺政策措施,進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用,滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求,全力支持應續建項目融資和竣工交付,切實(shí)做好保交房工作。

啟動(dòng)第三批“白名單”項目篩選

1月,住房城鄉建設部聯(lián)合金融監管總局出臺《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》,指導各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”,向本行政區域內的商業(yè)銀行推送,支持在建房地產(chǎn)項目融資和建設交付。

數據顯示,全國297個(gè)地級及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。各地推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制有效運轉,加速推進(jìn)“白名單”項目篩選,多地宣布已完成兩批次“白名單”項目推送。

例如,重慶市在確保項目數量的基礎上,注重項目質(zhì)量,目前已完成兩批房地產(chǎn)項目“白名單”推送,共向銀行推送項目210個(gè),其中民營(yíng)企業(yè)項目144個(gè)、占比達69%。截至4月底,長(cháng)沙市已完成兩批共計54個(gè)房地產(chǎn)項目“白名單”報送,總融資規模178.83億元;累計獲得新增融資授信項目25個(gè),授信額度78.11億元。

部分地區已啟動(dòng)第三批“白名單”項目篩選工作。例如,廣東省已有序啟動(dòng)第三批“白名單”項目篩選和推送工作,國家金融監督管理總局廣東監管局介紹,下一步將重點(diǎn)支持在建已售未交付的住宅項目,扎實(shí)推進(jìn)保交房,切實(shí)保障購房人合法權益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示,“白名單”持續推進(jìn)將有助于更加精準支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的合理融資需求,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)。

優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程

金融機構積極與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制對接,支持項目建設交付。金融監管總局數據顯示,截至5月16日,商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過(guò)“白名單”項目貸款金額9350億元。

金融監管總局副局長(cháng)肖遠企表示,商業(yè)銀行要積極與協(xié)調機制對接,對不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁,做到“應貸盡貸”,建立總行、省分行、二級分支行、經(jīng)辦行四級聯(lián)動(dòng)的快速響應機制,采用“評審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。

各商業(yè)銀行對符合條件的項目“應貸盡貸”,并優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程,加快放款速度。例如,截至5月27日,工商銀行已對接247個(gè)城市協(xié)調機制,審批通過(guò)“白名單”項目500余個(gè),審批通過(guò)貸款金額超過(guò)1500億元,將按照工程建設進(jìn)度逐步投放;光大銀行合計審批通過(guò)協(xié)調機制項目106個(gè),審批金額309.47億元,投放金額97.07億元。

目前房地產(chǎn)融資協(xié)調機制積極落實(shí)金融監管部門(mén)要求,精準區分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險,“一視同仁”滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的合理融資需求。光大銀行介紹,該行對項目合規、可實(shí)現封閉管理和風(fēng)險隔離、有銷(xiāo)售前景且實(shí)質(zhì)性風(fēng)險可控的項目,不因房企出險而簡(jiǎn)單采取“一刀切”的避險舉措。

國家金融與發(fā)展實(shí)驗室房地產(chǎn)金融研究中心主任蔡真表示,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制可以更為精準、有效地解決房企融資過(guò)程中金融機構存在的過(guò)度避險問(wèn)題,有效滿(mǎn)足仍具有償債能力房地產(chǎn)項目的融資需求。

房企融資逐步改善

業(yè)內人士表示,得益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用顯現,房企融資情況逐步改善。

中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐介紹,從房企融資性現金流情況來(lái)看,以2021年銷(xiāo)售金額前30名的A股上市房企為樣本,2024年一季度樣本房企融資性現金流總額達48億元,為2021年至今首次回正,顯示上市房企融資情況明顯回暖。

國家統計局最新數據顯示,1月至4月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34036億元,同比下降24.9%,降幅較1月至3月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。4月,房屋施工、竣工和新開(kāi)工當月同比分別較3月回升32.1個(gè)百分點(diǎn)、2.7個(gè)百分點(diǎn)和11.5個(gè)百分點(diǎn)。

下一階段,保交房仍是政策重點(diǎn)。肖遠企透露,近期將發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用 滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》,繼續堅持因城施策,以城市為主體、以項目為中心,全力支持應續建項目融資和竣工交付,切實(shí)做好保交房工作,保障購房人合法權益。

【責任編輯:李欣】

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