本報記者 王舒嫄

央行5月17日推出的房貸新政到今天“滿(mǎn)月”。中國證券報記者梳理發(fā)現，在新政推出后，各地積極落實(shí)降首付、降房貸利率等舉措。

專(zhuān)家表示，去庫存、穩市場(chǎng)是當前房地產(chǎn)政策重要發(fā)力方向。各類(lèi)政策措施仍有進(jìn)一步加碼空間，必要時(shí)還可出臺新的支持政策。

各地因城施策

5月17日，央行密集出臺多項個(gè)人住房貸款領(lǐng)域政策，包括降低首付比例、降低房貸利率等。隨后，全國各地相繼推出落地細則。

從已經(jīng)出臺的三個(gè)一線(xiàn)城市具體跟進(jìn)細則來(lái)看，上海與深圳首套、二套房首付比例、貸款利率整體保持一致，廣州則是將首套、二套房最低首付比例調整至15%、25%，并取消了房貸利率下限，成為當前一線(xiàn)城市唯一取消房貸利率下限的城市。

據貝殼研究院監測，5月，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來(lái)首次進(jìn)入“3字頭”。截至5月底，百城中超八成城市明確執行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%，滬深首二套首付比最低分別為20%和30%。

專(zhuān)家認為，各地商品房最低首付比例調整幅度不同，房貸利率調整有差異，是因城施策和精準化落實(shí)房地產(chǎn)新政的體現。

政策仍有加碼空間

近期，穩樓市政策信號再次釋放。6月7日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，繼續研究?jì)湫碌娜齑妗⒎€市場(chǎng)政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。

業(yè)內人士認為，結合實(shí)際情況看，去庫存、穩市場(chǎng)是當前房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力方向。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告認為，后續應圍繞去庫存痛點(diǎn)做好文章，打好去庫存攻堅戰。

6月12日，中國人民銀行召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì )。會(huì )議強調，按照“政府指導、市場(chǎng)化運作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗，著(zhù)力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效。

在東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青看來(lái)，目前，各類(lèi)房地產(chǎn)政策措施仍有進(jìn)一步加碼空間，必要時(shí)還可出臺新的支持政策。粵開(kāi)證券首席經(jīng)濟學(xué)家羅志恒認為，在房貸方面，各地在“因城施策”基礎上，可及時(shí)調整首付比例和房貸利率。